Waterpoint là khu đô thị tích hợp quy mô 355ha tại Bến Lức, nằm ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Dự án được phát triển theo mô hình Integrated Township – đô thị tích hợp, với định hướng hình thành một thành phố có đầy đủ không gian để ở, học tập, làm việc, vui chơi và mua sắm ngay trong nội khu.

Điểm khác biệt dễ nhận thấy nhất của Waterpoint là yếu tố tự nhiên. Toàn khu đô thị được bao quanh bởi khoảng 5,8km sông Vàm Cỏ Đông, kết hợp hệ thống kênh đào, công viên ven sông, mặt nước và cây xanh quy mô lớn. Đây cũng là lý do Waterpoint được định vị với thông điệp “Thành phố có sông ôm”.

Theo quy hoạch tổng thể, Waterpoint không chỉ là một dự án nhà ở mà hướng tới một đô thị quy mô lớn với nhiều loại hình sản phẩm, trường học, khu thương mại, thể thao, công viên, bến thuyền, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và các tiện ích cộng đồng.

Thông tin tổng quan dự án Waterpoint

Những con số trên cho thấy Waterpoint dành tỷ trọng khá lớn cho cảnh quan, mặt nước và không gian công cộng thay vì chỉ tập trung phát triển diện tích nhà ở.

Waterpoint nằm ở đâu?

Waterpoint tọa lạc tại Bến Lức, khu vực giữ vai trò cửa ngõ kết nối TP.HCM với khu vực phía Tây và Đồng bằng sông Cửu Long.

Từ vị trí dự án có thể kết nối với TP.HCM thông qua hệ thống cao tốc và các trục giao thông liên vùng. Trên bản đồ quy hoạch hạ tầng của dự án, Waterpoint nằm gần nút giao của nhiều tuyến giao thông quan trọng, trong đó có:

• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
• Vành đai 3 TP.HCM.
• Vành đai 4 TP.HCM.
• Quốc lộ 1A.
• Các tuyến đường kết nối Bến Lức với khu Tây TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long.

Theo tài liệu từ CĐT tháng 6/2026, một số hạ tầng lớn được kỳ vọng bước vào giai đoạn hoàn thiện hoặc triển khai mạnh trong giai đoạn 2026–2028:

Vành đai 3 được dự kiến hoàn thành trong năm 2026, qua đó tăng khả năng kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông – Tây Nam Bộ.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng được tài liệu dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2026, tạo hành lang kết nối từ khu vực phía Tây sang phía Đông và hướng về sân bay quốc tế Long Thành.

Vành đai 4 được định hướng trở thành tuyến giao thông liên vùng quan trọng và theo tài liệu dự án dự kiến khởi công trong năm 2026.

Trong khi đó, tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận được định hướng mở rộng lên 8 làn xe, với thời gian hoàn thành dự kiến năm 2028 theo tài liệu cung cấp.

Với vị trí này, Waterpoint có lợi thế vừa kết nối về TP.HCM, vừa nằm trên hành lang giao thông từ TP.HCM về miền Tây và có khả năng kết nối sang khu vực sân bay Long Thành.

Waterpoint được phát triển bởi Nam Long và đối tác Nhật Bản

Waterpoint được phát triển bởi Nam Long cùng đối tác Nhật Bản NNR.

Dự án đồng thời có sự tham gia của nhiều đơn vị tư vấn quốc tế và trong nước ở các hạng mục khác nhau.

Trong đó:

• CM+ và Gensler tham gia lĩnh vực quy hoạch.
• Aurecon và Royal HaskoningDHV tham gia tư vấn hạ tầng.
• LASCAL tham gia phát triển cảnh quan.
• Các đơn vị thiết kế kiến trúc gồm Codinachs Architects, Swan & Maclaren, TWOG và Ardor Architects.
• Các đơn vị thi công được giới thiệu trong tài liệu gồm Newtecons, Central và Ricons.

Việc sử dụng nhiều đơn vị chuyên môn khác nhau phù hợp với quy mô của Waterpoint khi đây không phải một cụm nhà ở đơn lẻ mà là một khu đô thị bao gồm nhiều phân khu và công trình chức năng.

Quy hoạch Waterpoint theo 5 trụ cột: Live – Learn – Play – Work – Shop

Một trong những điểm quan trọng nhất để hiểu Waterpoint là mô hình phát triển theo 5 trụ cột chức năng:

LIVE – Không gian sống

Waterpoint phát triển nhiều loại hình nhà ở dành cho các nhóm khách hàng khác nhau, từ căn hộ vừa túi tiền đến nhà phố, biệt thự và các khu compound cao cấp.

Không gian sống được tổ chức xen kẽ với công viên, kênh đào, cây xanh và hệ thống mặt nước.

LEARN – Giáo dục

Giáo dục là một cấu phần lớn trong quy hoạch Waterpoint.

Trên tổng mặt bằng dự án có các công trình giáo dục như:

• Trường Quốc tế EMASI Plus.
• Trường mầm non Talent Kids.
• Trường liên cấp Nguyễn Khuyến.
• Khu trường đại học.
• Các cơ sở giáo dục khác trong phạm vi khu vực Bến Lức.

Theo kế hoạch trong tài liệu tháng 6/2026, Trường liên cấp Nguyễn Khuyến tại Waterpoint có quy mô dự kiến:

• Khoảng 45 lớp.
• Khoảng 2.000 học sinh.
• Dự kiến khởi công quý I/2027.
• Dự kiến hoạt động từ quý III/2028.

PLAY – Vui chơi và thể thao

Đây là nhóm tiện ích được đầu tư khá rõ nét tại Waterpoint.

Quy hoạch toàn khu có:

• Hệ thống Central Park.
• Công viên bờ sông.
• Tổ hợp thể thao.
• Sân tennis.
• Pickleball.
• Hồ bơi.
• Sân tập golf.
• Khu thể thao Đa Năng.
• Lagoon.
• Khu vực chèo SUP và các hoạt động mặt nước.
• Hệ thống đường chạy bộ.
• Đường dành cho xe đạp.
• Các khu vui chơi trẻ em.

Waterpoint cũng thường xuyên được sử dụng cho các hoạt động thể thao, văn hóa và sự kiện cộng đồng.

WORK – Làm việc

Bên cạnh nhà ở, Waterpoint được quy hoạch các không gian phục vụ hoạt động thương mại và làm việc, hướng tới việc giảm phụ thuộc hoàn toàn vào khu vực trung tâm TP.HCM trong nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

SHOP – Thương mại và dịch vụ

Hệ thống thương mại trong quy hoạch bao gồm các khu mua sắm, F&B, cửa hàng tiện lợi và các cụm dịch vụ.

Một trong những khu vực đáng chú ý là The Flux, được quy hoạch như một tổ hợp thương mại – dịch vụ – vui chơi với các hạng mục F&B, clubhouse, hoạt động cộng đồng và các tiện ích giải trí.

Hệ thống tiện ích Waterpoint có gì?

Một điểm đáng chú ý của Waterpoint là tiện ích không tập trung vào một clubhouse duy nhất mà được bố trí thành nhiều cụm trên diện tích toàn khu đô thị.

Trên quy hoạch tổng thể có thể nhận thấy các nhóm tiện ích chính:

Công viên và cảnh quan

• Central Park 1.
• Central Park 2.
• Central Park 3.
• Công viên bờ sông.
• Hệ thống kênh đào.
• Lagoon.
• Các tuyến cảnh quan ven sông.

Thể thao

• Tổ hợp thể thao đa năng.
• Cụm CLB thể dục thể thao và sự kiện.
• Sân tennis.
• Pickleball.
• Hồ bơi.
• Sân tập golf.
• Đường chạy bộ.
• Đường xe đạp.
• Hoạt động thể thao mặt nước.

Giáo dục

• Trường Quốc tế EMASI Plus.
• Talent Kids Preschool.
• Trường liên cấp Nguyễn Khuyến.
• Khu trường đại học.

Thương mại – dịch vụ

• The Flux.
• Trung tâm mua sắm và giải trí.
• Bus Hub kết hợp F&B.
• Các nhà hàng và cửa hàng dịch vụ.
• Country Club.

Theo tài liệu CĐT tháng 6/2026, nhà hàng The Aji tại Country Club đã được đưa vào kế hoạch hoạt động hàng ngày từ 07h30 đến 21h30.

Chăm sóc sức khỏe

Trong tổng thể quy hoạch có khu bệnh viện và Trung tâm chăm sóc người cao tuổi.

Đối với trung tâm chăm sóc người cao tuổi, Nam Long giới thiệu kế hoạch hợp tác chiến lược với Thrive, doanh nghiệp có khoảng 25 năm kinh nghiệm quốc tế trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ chăm sóc người cao tuổi.

Quy mô dự kiến của khu này khoảng:

• 400 căn.
• Khoảng 600 giường.

Đây là một cấu phần khá đặc biệt, cho thấy định hướng Waterpoint hướng tới một cộng đồng dân cư có khả năng sinh sống lâu dài qua nhiều giai đoạn tuổi khác nhau.

Các phân khu đã và đang phát triển tại Waterpoint

Waterpoint có chuỗi sản phẩm khá đa dạng. Theo tài liệu cập nhật tháng 6/2026, các phân khu chính đã được giới thiệu gồm:

EHome Southgate

EHome Southgate hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm sản phẩm có mức giá dễ tiếp cận hơn trong hệ sinh thái Waterpoint.

Dòng sản phẩm này được định hướng tạo môi trường sống đầy đủ tiện ích cho cư dân trong một khu đô thị lớn.

Trạng thái trong tài liệu tháng 6/2026: Đã bàn giao.

Rivera

Rivera nằm dọc sông Vàm Cỏ Đông, nổi bật với cảnh quan ven sông và phong cách kiến trúc Nhật Bản hiện đại.

Phân khu có hệ thống tiện ích riêng như clubhouse và bến tàu.

Trạng thái: Đã bàn giao.

The Aqua

The Aqua nằm đối diện Rivera qua khu vực Central Park, sở hữu hệ thống kênh đào và cảnh quan mặt nước.

Sản phẩm chủ đạo hướng tới không gian biệt thự vườn với phong cách kiến trúc Nhật hiện đại.

Trạng thái: Đã bàn giao.

Park Village

Park Village nằm ở khu vực trung tâm Waterpoint, bên cạnh Central Park và hệ thống kênh đào.

Phân khu được phát triển theo phong cách kiến trúc Châu Âu.

Trạng thái tháng 6/2026: Đang triển khai.

Thời gian bàn giao dự kiến theo tài liệu: năm 2026.

Solaria Rise

Solaria Rise được phát triển theo định hướng Resort Living, kết hợp không gian ở với cây xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích.

Trạng thái: Đang triển khai.

Bàn giao dự kiến: Quý III/2027.

The Pearl

The Pearl là sản phẩm thuộc Legacy Collection by Nam Long và được giới thiệu là khu compound cao cấp nhất Waterpoint.

Kiến trúc được định hướng theo phong cách Địa Trung Hải, nằm tại khu vực ven sông của dự án.

Trạng thái: Đang triển khai.

Bàn giao dự kiến: năm 2027.

Như vậy, Waterpoint hiện không còn ở giai đoạn một khu đô thị hoàn toàn trên bản quy hoạch. Một số phân khu như Rivera, The Aqua và EHome Southgate đã được bàn giao, trong khi những phân khu tiếp theo đang tiếp tục được triển khai.

Tiện ích xung quanh Waterpoint trong bán kính khoảng 5km

Ngoài hệ thống tiện ích nội khu, khu vực Bến Lức xung quanh Waterpoint đã có nhiều tiện ích dân sinh hiện hữu.

Theo bản đồ kết nối tiện ích của dự án, trong phạm vi khoảng 1–5km có thể tiếp cận các nhóm tiện ích:

Giáo dục

Trong bán kính khoảng 1–3km có:

• Trường mầm non Lucasta Montessori.
• Trường mầm non Omni.
• Trường mầm non Tuổi Thần Tiên.
• Trường THCS An Thạnh.
• Trường Tiểu học An Thạnh.

Trong phạm vi khoảng 3–5km có thêm:

• Trường Tiểu học Ấp 10 Lương Hòa.
• Trường PTTH Nguyễn Hữu Thọ.
• Trường THPT Nguyễn Trung Trực.
• Trường Tiểu học Mai Thị Non.
• Trường Tiểu học Thị trấn Bến Lức.
• iSchool Bến Lức.
• Cơ sở Cao đẳng Long An – Bến Lức.

Y tế

• Phòng khám đa khoa Sài Gòn Waterpoint.
• Bệnh viện đa khoa Bến Lức.

Mua sắm

• Co.opmart Bến Lức.
• Chợ Bến Lức.
• Các hệ thống bán lẻ và cửa hàng tiện ích trong khu vực.

Việc làm và khu công nghiệp

Xung quanh Waterpoint có nhiều khu công nghiệp như:

• KCN Phú An Thạnh.
• KCN Vĩnh Lộc 2.
• KCN Nhựt Chánh.
• KCN Phúc Long.
• KCN Thuận Đạo.

Đây là một yếu tố đáng quan tâm bởi một khu đô thị quy mô lớn muốn hình thành cộng đồng dân cư thực cần có cả hạ tầng sống lẫn nguồn việc làm xung quanh.

Waterpoint – từ khu đô thị ven sông đến một cộng đồng sống quy mô lớn

Waterpoint có một lợi thế mà không phải dự án nào cũng dễ dàng tạo ra: quỹ đất 355ha kết hợp địa thế được sông Vàm Cỏ Đông bao quanh.

Trên nền tảng đó, chủ đầu tư lựa chọn mô hình đô thị tích hợp thay vì chỉ phát triển một dự án nhà ở đơn thuần.

65ha mảng xanh, 30ha mặt nước, 5,8km đường sông, 8km kênh đào, 13km đường dạo bộ, hệ thống trường học, công viên, thể thao, thương mại và nhiều phân khu nhà ở đang dần tạo nên cấu trúc của một khu đô thị có khả năng vận hành tương đối độc lập.

Quan trọng hơn, một số phân khu của Waterpoint đã được bàn giao và đưa vào sử dụng, trong khi các cấu phần mới như Park Village, Solaria Rise, The Pearl, The Flux, trường liên cấp và trung tâm chăm sóc người cao tuổi tiếp tục được bổ sung.

Vì vậy, để đánh giá Waterpoint, khách hàng nên nhìn dự án dưới góc độ một khu đô thị phát triển theo nhiều giai đoạn, thay vì chỉ đánh giá riêng một sản phẩm nhà phố hay biệt thự.

Trong các bài viết tiếp theo, chúng tôi sẽ đi sâu vào từng phân khu của Waterpoint, mặt bằng, loại hình sản phẩm, tiến độ, tiện ích, giá bán và những yếu tố khách hàng cần lưu ý trước khi lựa chọn.

Lưu ý: Các thông tin về quy hoạch, tiến độ, thời gian bàn giao và tiện ích dự kiến trong bài được tổng hợp theo tài liệu Waterpoint cập nhật tháng 6/2026. Một số hạng mục có thể được chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh trong quá trình triển khai.