Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là một trong những văn bản pháp luật quan trọng có tác động sâu rộng đến thị trường BĐS Việt Nam. Luật đã đưa ra nhiều quy định mới, nhằm tạo ra một thị trường BĐS minh bạch, lành mạnh và bền vững. Bài viết này sẽ điểm qua những điểm nổi bật nhất của luật mới, giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan về những thay đổi đáng chú ý.
Những điểm nổi bật của Luật Kinh doanh BĐS 2023
- Siết chặt hoạt động môi giới BĐS:
- Yêu cầu chứng chỉ: Người hành nghề môi giới bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề.
- Hạn chế hoạt động tự do: Môi giới phải gắn với sàn giao dịch hoặc công ty môi giới.
- Nâng cao chất lượng dịch vụ: Các quy định mới nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ môi giới, bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán.
- Giới hạn giao dịch BĐS của cá nhân:
- Giới hạn số lượng giao dịch: Cá nhân chỉ được phép thực hiện một số lượng giao dịch nhất định trong một năm.
- Giới hạn giá trị giao dịch: Giá trị mỗi giao dịch và tổng giá trị giao dịch trong một năm bị giới hạn.
- Mục tiêu: Hạn chế đầu cơ, ổn định thị trường bất động sản.
- Tăng cường quản lý dự án BĐS:
- Quy định rõ ràng về tiến độ: Chủ đầu tư phải đảm bảo tiến độ dự án theo đúng cam kết.
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra: Các cơ quan chức năng sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của các dự án BĐS.
- Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà: Người mua nhà sẽ được bảo vệ tốt hơn trước những rủi ro phát sinh.
- Thanh toán qua ngân hàng:
- Tất cả các giao BĐS: Phải thực hiện thanh toán qua ngân hàng.
- Mục tiêu: Tăng tính minh bạch, chống rửa tiền, trốn thuế.
- Ngăn chặn phân lô bán nền:
- Hạn chế phân lô bán nền: Luật đặt ra những quy định chặt chẽ đối với hoạt động phân lô bán nền.
- Bảo vệ đất nông nghiệp: Ngăn chặn tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trái phép.
Tác động của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đến thị trường
- Tạo ra thị trường BĐS lành mạnh: Luật mới góp phần tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, cạnh tranh và bền vững.
- Bảo vệ quyền lợi của người dân: Người dân sẽ được bảo vệ tốt hơn trước những rủi ro khi mua bán bất động sản.
- Hạn chế đầu cơ: Các quy định mới sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao.
- Tăng cường quản lý nhà nước: Nhà nước sẽ có thêm công cụ để quản lý, điều tiết thị trường bất động sản.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản ở Việt Nam. Luật đã đặt ra những yêu cầu cao hơn đối với các chủ thể tham gia thị trường, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân. Để thích ứng với những thay đổi này, các doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản cần nắm vững quy định của luật và tuân thủ nghiêm túc.
———————————————
CÔNG TY TNHH KINH DOANH & DỊCH VỤ BĐS REALHOMES
Địa chỉ: R3B, 72A Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 0393.738.265